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租賃保證金的法律性質

發表時間:2019-05-05瀏覽次:
    在經濟社會生活中,各種保證金大量存在,如房屋租賃保證金、招投標保證金、拍賣保證金、銀行開立信用證、保函、承兌匯兌的保證金等等,這些保證金到底屬于什么性質?法律沒有明確規定,同樣,對于租賃保證金的法律性質,法律及融資租賃合同案件司法解釋也沒有規定。一些法院的判例認為租賃保證金是金錢質押擔保,或稱動產質押,它的依據是《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干的解釋》第85條,即債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后,移交債權人占有作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人可以該金錢優先受償。
 
 
    這里有三個案例:
 
    第一個案例是新疆高級法院的案例,長城國興金融租賃有限公司收取承租人1050萬元租賃保證金,法院認定承租人交付的租金保證金符合擔保法司法解釋第85條的規定,屬于用于質押的質物。
 
    第二個案例是天津海事法院的案例,出租人中信富通租賃有限公司在支付船舶購買價款時,承租人以扣款委托書的形式委托出租人直接扣除了760萬元作為租賃保證,法院認為涉案的租賃保證金已經基于扣款委托書以保證金的形式特定化,且以委托扣款的形式移交給出租人占有,符合擔保法司法解釋第85條的規定。這個案例強調了保證金已特定化,并已交付出租人占有。
 
    再看第三個寧波市東江區法院的案例,法院認定承租人提供給仲利國際租賃有限公司50萬元作為履行保證金,根據擔保法司法解釋第85條的規定,即為其按約履行債務提供質押擔保,故承租人不履行債務時,出租人可以該筆保證金優先受償。
 
    根據擔保法司法解釋第85條的規定,保證金構成金錢質押,應當具備二個基本條件,一是特定化,二是轉移占有。但如果認定租賃保證金屬于金錢質押,我們認為這里面存在三個方面的問題:
 
    1、租賃保證金并沒有特定化,絕大多數的租賃公司在收取保證金的時候,都沒有設立專門的保證金賬戶,而是直接由承租人將保證金支付至出租人名下的銀行賬戶。所謂的“特定化”也僅僅是名稱上的特定化,在合同中明確某一筆錢屬于保證金,但是并沒有在銀行以設立專戶的形式特定化,所以這一點并不符合擔保法司法解釋第85條所要求的“特定化”。
 
    2、租賃保證金同時轉移了占有和所有。根據擔保法、物權法的規定,質押僅僅轉移占有而不轉移所有,而在租賃保證金收取當中,實際上作為種類物的保證金,在出租人的賬戶下與其自有資金無法區分,轉移占有的同時也轉移了所有,金錢占有與所有合二為一,占有租賃保證金的出租人實際上也成為所有人,所以這與質押擔保的質押財產不轉移所有權的一般原則是相違背。而通常銀行在開立保函等業務中收取的保證金則設立保證金賬戶,占有實際上是控制了這筆保證金,但是保證金的所有權并沒有轉移,我們認為這才符合擔保法、物權法所講的“占有”。
 
    3、出租人可以自由使用、支配租賃保證金,這也與質押的特點相違背,按規定,質押財產在質押期間,未經出質人同意,是無權處置質押財產的。
 
    因此,我們認為租賃保證金的法律性質不屬于“金錢質押”。也有一種觀點認為租賃保證金屬于“權利質押”,但權利質押在物權法已經列舉得非常清楚,共有六個方面的權利,另外最后有一個兜底條款,規定法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利,但并沒有規定金錢可以作為權利質押,所以租賃保證金也不屬于債權質押。
 
    租賃保證金到底屬于什么性質呢?我們認為租賃保證金是一種非典型的擔保形式,界定是一種“擔保”,但是它不是《擔保法》、《物權法》所規定的法定擔保形式,而是一種非典型的擔保。首先租賃保證金不是定金,雖然有些合同約定承租人違約的時候可以不予返還保證金,但是它并不完全適用定金罰則。擔保法司法解釋第118條也明確規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定訂金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。其次,租賃保證金也不是預付款,預付款本身是履行合同義務,無擔保作用,但是租賃保證金并不是,它本身并不是履行義務,而是一種擔保措施。再者它本身也不是違約金,前面也談到它不是質押擔保。
 
 
    但是租賃保證金它同時又具有質押、定金、預付款及違約金的法律特性。它具有質押的特點,當承租人違約的時候,出租人可以以保證金抵扣租金,以優先受償。同時又有定金的作用,有的合同約定,當承租人違約的時候,可以沒收租賃保證金,還有定金不用特定化、直接交付債權人,由債權人自由支配的特點。租賃保證金還具有預付款的特點,當承租人依約履行合同,出租人可以用租賃保證金抵作承租人應該支付的最后一期租金,所以在這種意義上來講它又是一種預付款。有的合同規定租賃保證金可以抵扣違約金,或者直接作為違約金予以沒收,所以它又具有違約金的特點。可見,租賃保證金的法律特性有點“四不像”,當然它最基本的功能屬于擔保性質。
 
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